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          勝訴案例:離婚后約定給自己的房產被前妻出售怎么辦

          來源:www.hun-inlawyer.com   作者:曹曉靜律師  時間:2021-07-02

          劉先生與肖女士原系夫妻關系,二人1981年1月登記結婚,劉某為二人的女兒。1995年劉先生通過拆遷獲得房屋一套,此后與劉某共同生活在該房中至今。2016年7月,房產登記在肖女士名下。

          2016年9月,雙方協議離婚,約定該房屋歸劉先生和劉某所有。離婚后,肖女士一直借故拖延辦理過戶手續,2019年6月,劉先生發現門上貼有一張通知,稱房屋產權人已變更,劉先生才得知肖女士已經與孫某簽訂了房屋買賣合同,約定以245萬元的價格將房屋轉讓給孫某。

          接受劉先生的委托后,曹曉靜律師、陳東坡律師認真梳理案件情況,認為肖女士明知自己對該房屋不再享有權利的情況下,仍與孫某簽署房屋買賣合同,存在主觀惡意;孫某違背房屋買賣的正常流程和規律購房,且未審查房產相關的信息,以低于市場價值的價格購買房產,應當認定孫某購買房屋的行為不能使用善意取得。

          開庭過程中,根據對方所陳述的事實,我方律師尋找房屋買賣中不符合常理的問題:孫某未實際看房,沒有核對肖女士的離婚協議信息,沒有簽訂合同的情況下直接進行網簽,明知房屋有抵押也未就債務清償及帶抵押過戶提交任何材料等,并向法院提交評估申請,評估交易時房子的實際價值,明顯低于買賣合同約定的價格。

          經過開庭審理,法院采納了我方的證據,認定肖女士存在主觀惡意,孫某購買房屋不適用善意取得制度,北京市朝陽區人民法院判決肖女士與孫某簽署的房屋買賣合同無效。

          律師分析

          夫妻離婚后,雙方之間不再有法律上的人身關系,但是大多案件會有財產的交接、支付、房產或車輛的過戶問題。根據我們以往代理的案件,建議在辦理離婚登記手續時,對財產分割予以明確約定,具備履行條件的財產,要及時交付、過戶;不具備交付或者過戶的財產,要通過約定加重責任的方式予以約束。

          在辦理協議離婚登記手續后,如果對方不履行離婚協議書的約定,應當盡快起訴,具備查封、凍結、扣押條件的,要先采取相應的措施,在取得生效的法律文書后,盡快申請強制執行,保障自己財產的安全。如果是訴訟離婚,對方不履行離婚判決書的內容的,應當盡快申請強制執行。

          本案中,劉先生在離婚后,沒有及時辦理過戶,前妻不履行離婚協議書的約定,拖延時間,并私自簽署房屋買賣合同,出售屬于劉先生的房產,嚴重侵犯了劉先生的財產利益。幸虧劉先生及時訴訟,在律師的幫助下,保住了自己賴以生存的房產。

          以“惡意串通”為由確認合同無效訴訟對原告的舉證責任非常重,特別是在沒有直接證據的情況下極其容易敗訴。作為原告律師,我們仔細梳理已經取得的證據,將本沒有證據被判“死刑”的案件,從細節上做到極致,用我們的專業服務,保護了當事人的合法權益。


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