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          曹曉靜律師團隊代理房產糾紛,成功為老人要回自己的房子

          來源:www.hun-inlawyer.com   作者:曹曉靜律師  時間:2020-01-07

          案情簡介:

          魏先生與尹女士老夫妻兩人有一套住房,登記在魏先生名下,2015年魏先生的兒子魏某和魏先生商量,以后要實行房產稅,到時候需要交很高的稅,鼓動老人將房子過戶給自己。魏先生已經八十多歲了,認為房子早晚是兒子的,所以就和魏某一起到不動產登記中心,以房屋買賣的形式辦理了過戶手續,由于是家庭內部的過戶,魏某并未向魏先生支付合同約定的購房款。房子被過戶這件事情尹女士一直不知道,后來偶然的情況下,尹女士得知自己的房子已經過戶到兒子名下,并且兒子又將房子過戶給了兒媳,自己不能接受,這房子是老兩口的共同財產,是自己以后生活的基本保障,怎么能登記在兒媳名下呢?于是尹女士就想把房子要回來,于是委托曹曉靜律師團隊,通過法律手段保護自己的財產。

          辦案經過:                     

          在了解尹女士的案件情況后,我們到不動產登記中心調取了房屋過戶的檔案材料,發現房子在過戶到魏某名下后,確實又過戶到魏某的妻子名下。在庭審過程中,魏某主張房子是賣給自己了,自己確實沒有付錢,現在自己已經離婚了,按照離婚協議書的約定,房子已經過戶到自己的前妻名下,房子已經屬于前妻所有了。我們認為,魏先生自己決定,與魏某簽訂房屋買賣合同,將房屋出售給方某,成交價低于市場價格,且魏某未支付相應的房款,該合同侵犯了尹女士的合法權益,合同應屬無效,法院經多次開庭審理,支持了尹女士的訴求。

          案件結果:

          魏先生與魏某簽訂的房屋買賣合同無效。

          律師看法:

          自從上世界九十年代全面推進住房商品化改革以來,房子的價格越來越高,而以前大多數家庭都是多個子女,由于以前大部分住房是由國家或者單位提供。即使是自己的產權房,房子也不很值錢,因此對于房子都不太在意,產權狀況也比較混亂,比如兄弟姐妹之間換著住房的,或者自己的房子給其他其他親屬居住使用的,也有其中一人把家庭共同居住的房子登記在自己名下的,在人們的意識里,自己居住的房子就是自己的財產,意識不到不動產登記的法律意義。隨著房價不斷上漲,房產在家庭財產中的比重越來越高,由此引發的財產糾紛越來越多。

          我們辦理的家庭財產糾紛中,有繼承案件,也有家庭成員之間房產過戶引起的合同糾紛、確權糾紛等,如本案就是子女將父母的房子過戶轉移的合同糾紛。在多子女家庭中,出現財產糾紛的,一般是有一兩個家庭成員不按照法律規定分割財產,想多占或全占,本案中,某想方設法的將付的房子過戶到自己名下,其實就是想自己占有這套房,避免房子被兄弟姐妹分走。他們會利用老人對法律知識的匱乏,哄騙老人將房子過戶到自己名下,這往往侵犯了老人的財產權益。本案中方先生在未告知女士的情況下,自己將本屬于夫妻共同財產的房子私自過戶到兒子名下,侵犯了女士的財產,女士可以向兒子主張買賣合同無效,追回房產。

          曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師,最貼心的法律服務專家

          北京市盈科律師事務所  高級合伙人

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