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          兩限房分割神秘面紗

          來源:網絡   作者:曹曉靜律師  時間:2018-12-05

          婚姻是需要時常澆灌的花朵,時而幸福地含苞待放,時而困惑凋零。最初的美好總會因為生活中各樣的繁瑣小事而逐漸被磨滅。

          小王,男,85后媽寶男的氣質還未褪去;

          小張,女,85后的傲嬌的氣場一絲不掛。

          小王與小張自由戀愛,起初的愛情沒有山盟海誓卻有飽含深情的寬容與愛,為了這樣的愛情,2006年,小王與小張登記結婚,與小王的父母一起生活?;楹笊钊绯鯌俚奶鹈?,并生育了二人愛情的結晶。但是小張在與婆婆長期相處過程中,也總是不斷地有一些摩擦。于是,小王為緩解家庭的矛盾,正好趕上北京兩限房的風波,與母親商量申請一套兩限房居住,后經過母親同意,與妻子小張及孩子共同申請并由夫妻二人簽訂購房合同,購買了一套兩限房。就在此過程中,妻子小張和婆婆的矛盾愈演愈烈,同時小王和小張的感情沒有經受住考驗,最終走向了離婚的終結點。2008年二人因離婚糾紛對簿公堂,由于當時房子還未交亦未辦理產權登記,所以法院未對房屋問題未作處理。

          在這里小編為大家科普一下兩限房的知識:

          兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,主要是對低收入家庭提供的保障性住房。而“兩限”主要體現在對價格和居住面積的限制,后來又加上了對購買人群的限制。從目前看來,兩限房購買資格主要包括三個基本條件:具有本市常住戶口,中低收入家庭優先,解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先。

          那么,小王一家三口申請的兩限房是否屬于夫妻共同財產呢?該房產是否有孩子的份額呢?

          《北京市高級人民法院民一庭關于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》第32條規定,婚后以夫妻雙方名義申請,以夫妻共同財產支付房屋價款,離婚后取得房產證的,應認定為夫妻共同財產。故小王一家三口共同申請的兩限房屬于夫妻共同財產。

          通過查考北京市各區法院相關案例,在一般情況下,婚姻關系存續期間購買的兩限房屬于夫妻共同財產。而孩子在申請購房資格時雖有一定的影響,但是因為孩子尚小,且購房合同系夫妻二人簽署,購房款也是由夫妻支付,在此情況下法院一般不會支持孩子的分割。

          小張得知該情況,在配合小王辦理房屋交付及過戶手續后,又向法院提起了離婚后財產分割,請求分割夫妻關系存續期間購買的兩限房。

          但是根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》第26條規定,購房人取得房屋權屬證書后5年內不得轉讓所購住房。購房人在取得房屋權屬證書5年后轉讓所購住房的,應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設、國土資源、發展改革、財政等部門研究確定,經市政府批準后實施,并可根據房地產市場變化等情況按程序適時調整交納比例。

          而由于小王和小張申請的該兩限房,尚未滿5年,不具備上市條件;不僅如此,即便取得房屋權屬證5年后轉讓該房屋,也需要根據同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款,故其房屋價格也無法簡單地按照市場價值確定,法院只對該房屋的份額進行了分割。

          到這里,兩限房的神秘面紗昭然若揭——其與普通商品房并沒有本質差別,只是在轉讓時受到一定條件的限制。

          所以,對于仍然沉浸于兩限房糾葛中的當事人,不用將眼光困在“兩限”的牢籠中,外面有不一樣的視野。


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