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          婚姻存續期間夫妻簽訂的房產贈與協議在離婚時有效力嗎

          來源:www.nationalbuildersrisk.com   作者:曹曉靜  時間:2017-08-03

          胡某與張某結婚后不久,兩人即產生了矛盾。為平息矛盾,兩人簽訂了一份房產轉讓協議。胡某聲明將自己婚前購置的一套房子轉讓給妻子張某,上述房產自協議簽訂之日起,歸張某個人所有,不屬于夫妻共同財產。但兩人未到房管局辦理房產轉移,該套房屋的產權至今登記在胡某名下。后張某向法院起訴離婚,在法院判決雙方離婚后,兩人為該套房屋的產權歸屬起了爭議。張某認為,根據胡某的聲明,該套房屋的產權應當確認為自己所有,至于未辦理過戶登記,是因胡某一直找借口拖延才未辦理。胡某則要求撤銷贈與。 

          《新婚姻法司法解釋三》第六條規定:婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與。該條針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方,未過戶的,可以撤銷贈與行為。也就是說,未過戶的贈與屬于不產生效力的贈與,因此,有人要贈與房產的,先過戶。?

          本案中,案件爭議房屋系胡某婚前購買,屬于胡某的婚前個人財產。雖然胡某與張某的約定屬于贈與協議,簽訂了書面房屋贈與合同,但并未到房管局辦理房產過戶手續,房屋產權尚未發生轉移。胡某與張某離婚后,要求撤銷贈與,根據《合同法》第一百八十六條規定,“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與?!币虼?,胡某可以撤銷尚未辦理轉移登記的房屋贈與合同。


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