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      離婚協議約定房產贈送給子女還可以反悔嗎?

      來源:www.nationalbuildersrisk.com   作者:曹曉靜  時間:2017-06-05

      譚某和張某于1987年結婚,婚后分別于1988年和1994年生下女兒小雪和兒子小濤。因夫妻性格不合,兩人于2007年到民政局辦理了離婚手續,雙方簽訂了《離婚協議》,其中一項約定:夫妻關系存續期間購買的房產歸女兒小雪和兒子小濤所有。譚某認為子女年紀還小,沒有立即將房產過戶到兒女名下。幾年后,女兒小雪大學畢業,小濤也已經大學在讀,兩人遂請求父母將離婚時約定的房屋過戶給自己。母親張某同意,但父親譚某拒絕過戶,并多次與子女爭吵,最后,小雪和小濤將父親告上法庭,要求其按約定將房屋過戶給自己。

      《合同法》第187條規定贈與的財產依法需要辦理登記等手續的,應當辦理有關手續,《物權法》第9條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。按照以上法律規定,如果轉讓不動產依法需要辦理登記手續而沒有辦理有關手續的,應當認定該物權轉移未發生法律效力,贈與財產的權利轉移之前,贈與人可根據自己的意思撤銷贈與,但是在本案中,該《離婚協議》是譚某和張某為解除夫妻雙方婚姻關系而協商簽訂的,其所涉及的財產分割、子女撫養等條款均以解除雙方身份關系為目的,是雙方當事人的真實意思表示。譚某與張某在《離婚協議》中將夫妻雙方的共同財產處分給子女的行為,使發生在特定身份關系當事人之間的、有目的的贈與,并不違反法律法規的強制性、禁止性規定。在雙方婚姻關系事實上因《離婚協議》得以解除且《離婚協議》的其他內容均已履行的情況下,應視為夫妻雙方贈與財產的目的已經實現。根據《婚姻法解釋(二)》規定,譚某沒有提供證據證實雙方簽訂《離婚協議》時存在欺詐、脅迫等情況,且雙方簽訂協議已經超過一年,受贈人也接受了贈與,因此,譚某主張撤銷贈與的理由不充分,應按照協議約定履行房屋過戶手續。


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      登記在未成年子女名下的房產離婚時如何處理?

      婚前簽訂的房產贈與協議有法律效力嗎?


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