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          被繼承人去世后,房產如何辦理過戶手續?

          來源:www.nationalbuildersrisk.com   作者:曹曉靜  時間:2017-05-17

          房產的繼承是在被繼承人死亡后,其房產由其遺囑繼承人或法定繼承人繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行析產繼承,主要有以下幾種情形:

          (一)如果老人在去世前,辦理了遺囑公證,則繼承人可攜帶遺囑、被繼承人的死亡證明、房產產權證明、親屬關系證明及本人身份證件到房屋管理部門辦理過戶手續。

          (二)如果老人在去世之前留下了遺囑,但是該遺囑未辦理公證手續,則需要所有的繼承人就遺產分割達成協議。繼承人可以按照遺囑進行分配,也可以有新的分割方案,達成一致后,所有的繼承人需要到公證處辦理遺產分割協議公證。放棄繼承遺產的,需要出具書面的放棄繼承聲明。遺產分配協議公證后,可按照第(一)種情形辦理。

          (三)如果老人去世之前未留下遺囑,或者留下了遺囑,但是遺囑未經公證,有繼承人認為遺囑存在瑕疵或者不按照遺囑分配遺產,各繼承人對遺產的分割不能達成一致的,繼承人可到法院起訴,要求按照法定或者遺囑繼承遺產。法院判決或調解后,繼承人可攜帶判決書或調解書,以及被繼承人的死亡證明、房產產權證明、親屬關系證明及本人身份證件到房屋管理部門辦理過戶手續。

          需要注意的是,若被繼承房產的產權證仍在辦理過程中,則需要等到產權證辦理完畢后才能辦理過戶手續或者提起訴訟。


          擴展閱讀:

          繼承房產不再強制公證了

          遺產法定繼承人之間如何分配遺產


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