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      離婚時,一方能否繼續承租對方單位公房?

      來源:www.fangchan315.com   作者:曹曉靜  時間:2017-02-16

      張某與劉某系青梅竹馬,兩人戀愛并于1999年登記結婚,婚后雙方共同居住在男方于1997年承租的單位公房,是一套小兩居,面積大約45平方米,承租人為張某。2002年,雙方生一女兒。2003年,張某從單位下崗后,無所事事,沾染上了酗酒的不良嗜好,每天喝醉后就罵罵咧咧,還回家摔東西、打孩子,搞得家庭氣氛緊張。2013年,劉某忍無可忍,終于以夫妻感情不和為由向法院起訴離婚,要求孩子歸原告女方撫養,男方承擔撫養費,并分割兩居室房屋一人一間供居住。男方稱房屋是分給他的,因此不同意分割現住房的使用權。

      我國有部分單位是有分房的福利的,但是有些情況下職工享有的使用權而非所有權,所以在離婚后對這種公房的使用權,即承租權應如何分配也是可能遇到的問題。根據《關于審理離婚訴訟中公房使用、承租若干問題的解答》中的相關規定,一方可依法取得對公房的承租權,在租賃合同有效期內,一方可繼續承租對方單位的公房。夫妻共同居住的公房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可承租:一是婚前由一方承租的公房,婚姻關系存續5年以上的;二是婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的;三是一方婚前借款投資建房取得的公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的;四是婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;五是婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;六是夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;七是一方將其承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調換房屋的;八是婚前雙方均租有公房,婚后合并調換房屋的;九是其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。對夫妻雙方均可承租的公房,應依照下列原則予以處理:一是照顧撫養子女的一方;二是男女雙方在同等條件下,照顧女方;三是照顧殘疾或生活困難的一方;四是照顧無過錯一方。對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方可給予適當的經濟補償。此外,夫妻雙方均可承租的公房,如其面積較大能夠隔開分室居住使用的,可由雙方分別租??;對可以另調房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的,可予準許。離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的,人民法院可調解或判決其暫時居住,暫住期限一般不超過兩年。暫住期間,暫住方應交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。離婚時,一方對另一方婚前承租的公房無權承租,另行租房經濟上確有困難的,如承租公房一方有負擔能力,應給予一次性經濟幫助。

      上述案例中,夫妻雙方婚姻關系已經存續5年以上,雖然是張某單位的公房,但是雙方均有權承租,鑒于該房有兩間,考慮到照顧女方和子女的原則,這套公房的兩間應由當事人雙方分別承租使用,大的一間歸女方劉某,小的一間歸男方張某。此外,張某應該承擔的子女的撫養費也需要繼續承擔。



      擴展閱讀:

      哪些財產屬于夫妻共有財產

      離婚訴訟中公房使用權分割小解


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