1. 咨詢熱線:139-1124-7365
          熱門話題: 婚姻資訊 | 離婚訴訟 | 子女撫養 | 房產分割 | 協議離婚 | 財產分割 | 涉外婚姻 | 遺產繼承 | 私人律師
          您現在的位置是:北京離婚律師>遺產繼承>  正文

          繼承房產不再強制公證了

          來源:www.fangchan315.com   作者:曹曉靜  時間:2017-01-19

          1月1日起,公證不再成為市民在繼承房產或者接受遺贈房產時的必選項了,《北京市不動產登記工作規范(試行)》啟動實施,這份規范不僅推出了多項便民措施,更讓不動產公證成為辦理繼承(受遺贈)申請人的可選項,由其自行選擇是否通過公證來繼承、接受遺贈房屋。

           背景:順應時代發展

          以前如果委托他人辦理房產過戶業務,需要進行公證。而從1月1日起,境內自然人辦理業務可現場委托,不需公證。

          以往繼承房產,必須有房產所在地公證處的繼承公證書,公證書內含繼承人人數、繼承人各自繼承份額多少等內容。繼承人只有拿到公證書,房產交易中心才會給予受理并辦理繼承過戶。相應地,繼承人需來回輾轉于公證處、派出所、街道辦、房屋過戶大廳等多處相關部門和機構,繳納公證費,整個流程下來,既勞力勞神又增加成本。

          現在,繼承人可以直接去房產交易中心辦理繼承過戶,不是必須辦理繼承公證了??梢运欣^承人協商好各自的繼承份額,拿著房產證、所有繼承人身份證、戶口本,被繼承人死亡證明,直接去辦理過戶。

           注意:不強制公證 不等于不進行相應查驗

          按照這一規定,不動產登記申請人在繼承或受遺贈不動產時,有權選擇公證或直接申請按有關程序進行核驗和登記,繼承(受遺贈)公證將不再是一項必要措施。但值得注意的是,為保障繼承人和被繼承人的合法權益和財產安全,不要求必須公證并不等于不進行相應的審查核驗。

          按照現行不動產登記政策規定,繼承(受遺贈)取得不動產權利辦理不動產登記的,繼承權公證文書不再作為必須提交的申請材料。

          比較:公不公證 兩種路徑

          未來公證將不再成為市民在繼承房產或者接受遺贈房產時的必選項。那么,選擇公證和不選擇公證,市民接下來需要走的程序又會有哪些不同呢?

          選擇公證的繼承人,可以提交經公證的材料或者生效的法律文書,登記部門按照原有相關規定辦理。相關負責人表示,未來可以根據實際工作情況,考慮將提交經公證的材料或者生效的法律文書的不動產登記申請人,作為綠色通道的服務對象之一,為其提供更便捷的服務。

          而選擇不公證的申請人,則可以向檔案窗口申請查詢擬繼承(受遺贈)的不動產登記有關情況。登記大廳將先查詢此房產是否可以登記、進行繼承材料查驗、對申請人進行詢問,經查驗符合條件的進入受理、審核、公示、登記環節,即經過查詢、申請、查驗、詢問、受理、審核、公示之后,繼承了房產的申請人就可以進入登記環節,拿到房本了。

          選擇:短期內公證效率更高 新模式還需磨合

          繼承和受遺贈公證,不再作為不動產登記的前置條件,體現了對不動產登記申請人程序性權利的尊重。兩種方式相比較而言,各有優勢。

          公證的方式是已經運行了多年的模式,公證部門對于處理各種復雜的繼承權關系實踐經驗豐富,效率更高。不公證的方式,可以為公眾節約公證費用,管理部門也作出了規范的程序設計,但不動產登記人員對相關規范和程序有一個熟悉的過程,一種新模式的運行肯定會有一個磨合期。

          市規劃國土委相關負責人也表示,在相關規定執行前,已經在開展全市不動產登記人員的輪訓和相關準備工作,希望公眾對這項便民舉措的新探索給予更多理解和支持,將盡最大努力為市民提供不動產登記服務。

          看點:釋放更多便民“大禮包”

          此次,北京不動產登記新規,除了市民備受關注的“2017年繼承不動產擬不再強制公證”之外,還有多條便民措施:

          房產證如若遺失,遺失聲明不需登報,只需在市規劃國土委官方網站上刊發即可,而以往必須登報,市民需拿著登報聲明才能辦理后續業務。

          以前若委托他人辦理業務,需要進行公證。而從明年1月1日起,境內自然人辦理業務可現場委托,不需公證。

          同時,新規還壓縮了登記辦理時限,將一般登記業務辦理時限一并壓縮為10個工作日,查封和異議登記明確為受理當日辦理,比國家規定的30個工作日縮短了20個工作日。另外還簡化了補換證手續及抵押權注銷登記單方申請程序,減輕了權利人的負擔。

          目前,市規劃國土委網站已經公布了不動產登記辦事流程和各類登記業務收件標準。各區不動產登記大廳設立了咨詢臺和業務咨詢電話,公眾想了解更多服務信息,可以登錄北京市規劃國土委官方網站不動產登記專欄查詢。

           

          《北京市不動產登記工作規范(試行)》節選

          1.1.1 繼承、受遺贈的不動產登記

          因繼承、受遺贈取得不動產申請登記的,申請人提交經公證的材料或者生效的法律文書的,按《條例》、《實施細則》等相關規定辦理登記。申請人不提交經公證的材料或者生效的法律文書,可以按照下列程序辦理:

          1.1.1.1 申請人提交的申請材料包括:

          1.所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明;

          2.被繼承人或遺贈人的死亡證明,包括醫療機構出具的死亡證明;公安機關出

                具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明;人民法院宣告死亡的判決書;  

                其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等;               

          3.所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明,包括戶口

                簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學證明,公安機關以及村委會、居委會、被繼

                  承人或繼承人單位出具的證明材料,其他能夠證明相關親屬關系的材料等;

          4.放棄繼承的,應當在登記部門辦公場所,在登記部門人員的見證下,簽署放

                棄繼承權的聲明;

          5.繼承人已死亡的,代位繼承人或轉繼承人可參照上述內容提供材料;

          6.被繼承人或遺贈人享有不動產權利的材料;

          7.被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協議的,提交其全部遺囑或者

                遺贈扶養協議;

          8.被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產約定的,提交書面約定協議。

          1.1.1.2 受理登記前應由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動產所在地的登記部門進行繼承材料查驗。登記部門應重點查驗當事人的身份是否屬實、當事人與被繼承人或遺贈人的親屬關系是否屬實、被繼承人或遺贈人有無其他繼承人、被繼承人或遺贈人和已經死亡的繼承人或受遺贈人的死亡事實是否屬實、被繼承人或遺贈人生前有無遺囑或者遺贈扶養協議、申請繼承的遺產是否屬于被繼承人或遺贈人個人所有等,并要求申請人簽署繼承(受遺贈)不動產登記具結書。登記部門可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動產繼承協議或遺囑內容及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等內容進行詢問,并做好記錄,由全部相關人員簽字確認。

          1.1.1.3 經查驗或詢問,符合本規范第3.5.1條規定的受理條件的,登記部門應當予以受理。

          1.1.1.4 受理后,登記部門應按照本規范第4章的審核規則進行審核。認為需要進一步核實情況的,可以發函給出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈人原所在單位或居住地的村委會、居委會核實相關情況。

          1.1.1.5 對擬登記的不動產登記事項在登記部門門戶網站以及不動產所在地進行公示,公示期60日。公示期滿無異議的,將申請登記事項記載于不動產登記簿。

          1.1.1.6 此類登記業務的具體辦理規則和程序另行規定。    

          1.1 代理

          1.1.1 委托人代為申請

              申請人委托代理人申請不動產登記的,代理人應當向登記部門提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明。授權委托書中應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間,并由委托人簽名或者蓋章。代理人為兩人或者兩人以上,代為處分不動產的,全部代理人應當共同代為申請,但另有授權的除外。

              有下列情形之一的,授權委托書應當經公證或者認證:

          1.不動產權利轉移登記轉出方為自然人的;

          2.自然人放棄不動產權利申請注銷登記的;

          3.抵押權(含最高額抵押權)設立登記中抵押人為自然人的(抵押權人為銀行業金融機構、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔保中心的除外);

          4.涉及抵押標的物范圍、擔保主債權數額、債務履行期限、擔保債權范圍或者抵押權順位的抵押權(含最高額抵押權)變更登記中抵押當事人為自然人的(抵押權人為銀行業金融機構、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔保中心的除外);

          以上情形中,授權委托書未經公證的,申請人應當在申請登記時與代理人共同到登記部門現場,在登記部門工作人員的見證下簽訂委托書。

           


          相關文章:

          北京市不動產登記工作規范(試行)
          婚后與父母共同出資買房的,該房產的所有權歸屬如何確定?
          2016年2月1日起領結婚證有新規
          夫妻一方能否檢查另一方的銀行賬戶?
          涉外婚姻案件之我國可受理的離婚案件類型
          销魂中年贵妇耸动沉沦肉体

              1. 添加微信×

                掃描添加微信