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      婚前買房,婚后才拿到房屋的產權證明的,該房產歸誰所有?

      來源:www.nationalbuildersrisk.com   作者:曹曉靜  時間:2017-01-07

      張某和王某是大學同學,兩人關系一直很穩定。畢業后兩人在同一個地方打拼,很快到了談婚論嫁的地步。張某工作很努力,家庭環境也較好,結婚前1年,張某用自己的積蓄和父母贈送的錢一次性支付了購房款,在兩人工作的地方購買了一套商品房作為兩人的新房,房屋裝修的費用也由張某一人承擔。但是因為種種原因,張某與王某結婚后的第3年才辦得房產證,該證注明產權人為張某,并沒有王某的名字?;楹?,因為生活上的瑣事,張某與王某產生矛盾,雙方同意離婚。但是在房產的分割上產生了矛盾,王某認為該套商品房是在婚后取得房產證的,所以要求分割張某的這套商品房。張某則認為該套商品房是自己出錢在婚前購買,應該屬于自己的個人財產,王某無權要求分割。

      一般來說,婚前購買的房屋,如果是夫妻一方自己出的錢或者絕大部分的錢,應該屬于個人財產。如果婚后沒有約定,房屋所有權的歸屬也不會因為結婚時間的長短而改變。根據我國《物權法》的規定,不動產所有權的取得應該以登記為準,也就是說,如果婚前購買房屋如果在婚后才拿到房屋的產權證明的,該房產的所有權是在婚后取得。在這種情況下,如果夫妻之間沒有特殊約定的,婚后取得的房產是否可以作為夫妻共同財產?針對這一問題,應該結合婚前購房款的歸屬來確定,不能簡單地認為房屋產權是在婚后取得的,該房產就是夫妻共同財產。如果購房款是夫妻一方以其婚前個人財產購買的,房屋的產權證也登記在該方名下的,那么即便房屋產權證是在婚后取得,該房產也應認定為購房一方的個人財產。在這種情況下可以視為個人財產形態的轉移,但是這種轉移不會影響到財產的歸屬。當然,如果該方只是支付了首付,那么夫妻雙方共同還貸的部分可以認定為夫妻共同的財產。離婚時,在該購房一方取得房屋所有權的同時需要對另一方予以補償。

      上述案例中,這套房屋是張某在婚前以其個人存款還有父母所贈與的錢款購得,王某沒有支付任何購房款,故應認定為婚前個人財產。雖然房屋的產權證是在婚后才取得,但這只能認為是張某個人財產形態的轉變。如果張某與王某結婚后沒有就這套房屋的產權歸屬進行過約定,房屋所有權就不會因為結婚時間的長短以及婚后才辦得產權證而改變。此外,房產證上寫明產權人是張某,因此更應該將該房屋認定為張某以其婚前個人財產購置的財產,同樣應該屬于張某所有。綜上所述,上述爭議房產應該依法歸張某一人所有,王某無權要求分割這套房屋。



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